BONA丨央行重磅!个人房贷利率大调整 对购房者影响大吗?

发布日期::2019-08-30浏览次数:2763

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摘要:8月25日,央行发布公告称,为坚决贯彻落实

8月25日,央行发布公告称,为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此公告一出,迅速在房地产市场引起热议!毕竟事关买房大事,民众们自然也都十分关心,放利率的调整是不是意味着未来买房成本会增加?而这一政策,对于已经买房的刚需来说,又有哪些影响呢?

对此,央行公告指出在国庆前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

而对于个人房贷利率的调整,央行副行长刘国强表示,国家将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,虽然目前个人房贷利率变为参考LPR,但是有一点是可以肯定的,那就是房贷的利率不会下降。

由此可见,国家对于房地产行业软泡沫着陆已经势在必行,从近期的楼市政策便可窥见一斑。先是政府扼制房企融资渠道,打压房企裸泳,“棚改时代”进入“旧改时代”,限制资金流,紧接着限制银行贷款,让炒房投资客无孔可钻……一系列的举措都让人有种山雨欲来风满楼的预感。

虽然从政策上来看,政府是用房贷利率来达到调控房地产市场、平稳房地产预期的目的,但从政府“房住不炒”的前提来看,房贷利率可能出现分化,对于首套房的刚需来说,可能是一个安家置业的好机会。

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